Venda
Qual é o papel da imobiliária no processo de compra e venda de imóveis?
A imobiliária atua como intermediária entre compradores e vendedores, facilitando negociações, realizando avaliações de mercado, promovendo o imóvel e auxiliando nas etapas legais da transação.
Quais documentos são necessários para iniciar o processo de venda de um imóvel?
Geralmente, é necessário fornecer documentos como escritura do imóvel, comprovante de quitação de IPTU, matrícula atualizada, entre outros.
Quais custos estão envolvidos ao vender um imóvel por meio de uma imobiliária?
Além da comissão da imobiliária, podem haver custos como taxas cartoriais, impostos e despesas relacionadas à regularização do imóvel.
Como a imobiliária determina o valor de venda de um imóvel?
A imobiliária realiza uma avaliação de mercado considerando diversos fatores, como localização, tamanho, estado de conservação e características específicas do imóvel, para estabelecer um preço competitivo.
Quais são os passos legais e burocráticos ao comprar um imóvel por meio de uma imobiliária?
A imobiliária auxilia na elaboração do contrato de compra e venda, na análise da documentação do imóvel e na coordenação de vistorias. Após a negociação, o processo passa por etapas cartorárias.
A imobiliária auxilia na obtenção de financiamento imobiliário?
Indicamos prestadores de serviço e/ou instituições financeiras para auxiliar na obtenção de financiamentos, fornecendo informações sobre requisitos e procedimentos.
Quais são os riscos de vender um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária?
Vender sem uma imobiliária pode resultar em desafios legais, negociações desvantajosas e dificuldades na divulgação efetiva do imóvel. A experiência e conhecimento da imobiliária podem ser valiosos nesse processo.
Como funciona o pagamento da comissão da imobiliária e quando é devido?
O pagamento da comissão geralmente ocorre após a conclusão da venda. Os termos são acordados e especificados em contrato.
Como a imobiliária lida com a divulgação do meu imóvel?
A imobiliária utiliza uma variedade de canais, como sites especializados, redes sociais e nossa rede de contatos, para divulgar o imóvel.
Qual é a diferença entre uma proposta de compra e um contrato de compra e venda?
A proposta é um documento inicial, indicando o interesse do comprador no imóvel. O contrato de compra e venda é um documento legal mais abrangente, estabelecendo os termos finais da transação.
Locação
Quais modalidades de locação vocês oferecem?
Trabalhamos com fiador, seguro fiança e título de capitalização, proporcionando opções flexíveis para atender às diversas necessidades dos nossos clientes.
Meu fiador pode ser de outro estado?
Sim, é possível, contanto que possua um imóvel registrado em seu nome, esteja livre de restrições e sua renda seja equivalente a pelo menos três vezes o valor do aluguel.
Oferecemos a facilidade de envio de documentos online e a assinatura do contrato de forma digital.
Como são conduzidas as visitas de vocês?
Para alguns imóveis, disponibilizamos as chaves para os clientes, enquanto em outros necessitamos acompanhá-los. Entre em contato com nossa equipe de locação para agendar sua visita! Fale com a gente pelo WhatsApp.
Qual é a duração do contrato?
Contrato residencial: O prazo padrão é de 36 meses, com isenção de multa contratual após o 12º mês.
Contrato comercial: O prazo padrão para contratos comerciais é de 36 meses.
Proprietário
Quais são as responsabilidades da imobiliária durante o contrato de locação?
As responsabilidades da imobiliária durante o contrato de locação podem variar, mas nós da Veneza buscamos assessorar nossos clientes em todo o processo:
⦁ Intermediação e Assessoria: nós atuamos como intermediária entre o locador e o locatário, oferecendo assessoria durante todo o processo de locação.
⦁ Anúncio e Prospecção: somos responsáveis por anunciar a propriedade, atrair potenciais locatários e realizar a prospecção de interessados.
⦁ Seleção de Locatários: nos encarregamos de analisar os documentos e verificar a idoneidade dos locatários em potencial, garantindo uma seleção criteriosa.
⦁ Elaboração de Contrato: junto ao nosso jurídico, redigimos o contrato de locação, garantindo que todos os termos acordados entre as partes estejam devidamente documentados.
⦁ Vistoria do Imóvel: temos parceria com empresas terceirizadas que realizam a vistoria do imóvel antes e após o período de locação, registrando as condições da propriedade.
⦁ Coleta de Aluguel e Encargos: nos responsabilizamos por coletar os pagamentos de aluguel e encargos, repassando-os ao locador, conforme acordado.
⦁ Manutenção e Reparos Emergenciais: em alguns casos, quando solicitado, podemos nos encarregar de lidar com questões de manutenção e reparos emergenciais no imóvel durante a locação, repassando custos à parte devida.
⦁ Comunicação entre as Partes: nós atuamos como intermediária na comunicação entre locador e locatário, facilitando a resolução de problemas e garantindo um fluxo eficiente de informações.
⦁ Renovação de Contrato: se houver interesse mútuo, auxiliamos na renovação do contrato de locação, ajustando termos e condições conforme necessário.
⦁ Rescisão Contratual: Em casos de rescisão do contrato, somos responsáveis por orientar as partes envolvidas, garantindo o cumprimento adequado dos procedimentos legais.
⦁ Assistência Jurídica: junto ao escritório de advocacia Maioli e Butzke, oferecemos assistência jurídica relacionada a questões contratuais.
Desocupação
Qual é o prazo de aviso prévio necessário para desocupar o imóvel?
Verifique sempre no contrato de locação qual o tempo mínimo a ser cumprido para que não haja multa contratual e, após este tempo, o aviso prévio deve ser notificado com 30 dias de antecedência da saída.
Quais documentos são exigidos para formalizar o pedido de desocupação?
O pedido de desocupação pode ser realizado pelo site www.veneza.com.br/scc no Passo n° 1, pelo e-mail des@veneza.com.br ou WhatsApp 43 99995-9864. Clique aqui para saber mais!
Quais são os termos específicos sobre a entrega das chaves e controle do imóvel durante o processo de desocupação?
O aviso prévio de saída tem validade de 30 dias, a partir do tempo mínimo cumprido no contrato de locação. Durante este tempo, devem ser providenciados reparos para que a unidade seja entregue nas mesmas condições em que se encontra no laudo de vistoria de entrada. Assim que estiver totalmente desocupado de coisas e pessoas, com o imóvel pronto, as chaves devem ser entregues à imobiliária junto ao Protocolo de entrega de chaves assinado e reconhecido firma, para que seja possível agendar a vistoria de saída.
Existe alguma multa por rescisão antecipada do contrato de locação?
Verifique sempre em seu contrato de locação qual o tempo mínimo de vigência a ser cumprida, do contrário a multa será calculada conforme descrito nas cláusulas do contrato de locação.
Como é realizada a vistoria no momento da desocupação e quais são as responsabilidades em relação a eventuais danos?
A vistoria de saída é realizada no próximo dia disponível após a entrega das chaves, baseado na condição que o imóvel se encontrava na vistoria de entrada, para a elaboração da vistoria de saída.
Quais são os custos associados à conclusão de contrato, como taxas de rescisão ou multas?
A partir da entrega das chaves serão providenciados levantamentos sobre as possíveis despesas residuais, tais como aluguel final, condomínio, energia, água, gás e vistoria de saída sobre o período vigente da conclusão de contrato e negociação.
Como é feito o encerramento de contratos de serviços públicos (água, luz, gás) após a desocupação do imóvel?
O desligamento da água é realizada diretamente na imobiliária, tal como a verificação de débitos ou consumos existentes. A energia deverá ser desligada diretamente pelo titular após a vistoria de saída.
A imobiliária fornece algum guia ou checklist para facilitar o processo de desocupação?
A partir do recebimento da Carta de Aviso Prévio de 30 dias, é fornecido para auxílio do locatário o Passo a Passo da Conclusão de Contrato, uma cópia do Laudo de Vistoria de Entrada e o Protocolo de Entrega de Chaves, que podem auxiliar em todos os procedimentos que podem ser tomados até o dia da entrega das chaves.
Quais são os contatos e canais de comunicação disponíveis para esclarecer dúvidas durante o processo de desocupação?
Dúvidas e orientações podem ser fornecidas através do site www.veneza.com.br/scc ou pelo e-mail des@veneza.com.br e também WhatsApp 43 99995-9864 ou pelo Telefone 43 3371-0000. 43 99995-9864. Clique aqui para saber mais!
Condomínio
Quais são as taxas de condomínio associadas ao imóvel?
As taxas variam entre os edifícios, mas geralmente são cobradas no boleto de condomínio as despesas de Cota condominial, consumo de água, fundo de reserva e taxas administrativas.
Como são calculadas as despesas condominiais e como são cobradas?
As despesas são calculadas a partir do consumo que o edifício obteve durante o período de fechamento, e rateadas entre as unidades. As cobranças são realizadas por meio de boleto bancário emitido diretamente pelo escritório contábil vinculado ao edifício.
Quais são as responsabilidades da imobiliária em relação ao pagamento das taxas condominiais?
Como intermediadora entre o locador e o locatário, a Imobiliária acompanha mensalmente os pagamentos efetuados, afim de que assim se obtenha um menor número de inadimplência e controle de despesas.
A imobiliária fornece informações detalhadas sobre o regulamento interno do condomínio?
O regulamento interno é flexível a cada edifício. Por isso, é fornecido no início da locação o contato do escritório contábil vinculado ao edifício para que seja possível atualizar os dados e orientações internas do prédio.
Como a imobiliária lida com possíveis infrações ou penalidades relacionadas às normas do condomínio?
Os edifícios mantém contato diário com a Imobiliária, e qualquer infração cometida será repassada para que possa ser estabelecido contato com o morador e reportá-lo sobre o ocorrido, evitando assim uma nova notificação.
Existe um canal de comunicação com o condomínio para resolver questões ou reportar problemas?
Dúvidas relacionadas ao Setor de Condomínios podem ser enviadas pelo WhatsApp 43 99991-5890, pelo e-mail condominios@veneza.com.br ou pelo Telefone 43 3371-0000.
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